Как определить кадастровую стоимость участка с несколькими видами разрешенного использования

В проверяемом периоде компании на праве постоянного пользования принадлежала доля земельного участка, на котором располагался магазин. Из кадастрового паспорта участка следует, что он является многофункциональным, то есть имеет несколько видов разрешенного использования: для эксплуатации магазина, административных, производственных, складских помещений, кафе, спортивного и зрительного залов.

По результатам камеральной проверки декларации по земельному налогу доначислен налог, пени и штраф. Компания обратилась в суд (дело № А53-154/2013), полагая, что вправе определить налоговую базу на основании кадастровой стоимости по тому виду использования, по которому сочтет нужным.

Однако суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска.

Налоговая база для исчисления и уплаты земельного налога устанавливается как кадастровая стоимость участков (статья 390 НК). Налогоплательщики определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 и Методическими указаниями. Согласно пункту 2.7.1. этих указаний кадастровая стоимость земельных участков с более чем одним видом разрешительного использования устанавливается исходя из наибольшей стоимости среди всех видов использования.

Учитывая, что в отношении спорного участка установлено несколько видов разрешенного использования, суды сочли правомерным доначисление земельного налога.

Источник: http://www.audit-it.ru/