Наш опыт

Недра Земли богаты природными ресурсами и полезными ископаемыми, которые являются государственной собственностью. Управление недрами требует компетентного подхода, а вопросы владения и пользования ими имеют важное правовое и экономическое значение в России.

Оценка лицензии на право пользования недрами — это комплексный процесс, учитывающий юридические, экономические и экологические аспекты. Каждый участок недр уникален и обладает своим потенциалом, который необходимо выявить и оценить с учетом всех нюансов и нормативных требований. Наши оценщики специализируется на оценке лицензий на право пользования недрами. Мы используем различные методы в рамках подходов, чтобы определить стоимость участка, принимая во внимание его геологические характеристики, экономическую ценность и стоимость освоения. Наши отчеты об оценке соответствуют законодательству и предоставляют клиентам надежную основу для принятия обоснованных решений.

Нашей компании выпала возможность оценить столь уникальный объект как земельные участки, расположенные в особых экономических зонах (ОЭЗ). ОЭЗ — это уникальные территории, предоставляющие льготный режим и свободную таможенную зону для предпринимательской деятельности. Они создаются для привлечения инвестиций в различные отрасли, от обрабатывающей промышленности до туризма и технологических инноваций.

Оценка объектов в ОЭЗ является сложной, но интересной задачей, позволяющей определить эффективность и влияние этих зон на стоимость объекта. Наша команда оценщиков использует широкий спектр количественных показателей для анализа влияния ОЭЗ, учитывая абсолютные и относительные результаты, такие как бюджетные вложения, социально-экономическое воздействие и эффективность управления зоной.

Мы тщательно прорабатываем каждый ценообразующий фактор, стремясь к объективному и обоснованному расчету. Наше понимание специфики ОЭЗ позволяет нам предоставлять нашим клиентам ценную информацию для принятия обоснованных решений.

Одним из последних интересных проектов была оценка необособленной части нежилого помещения, входящего в состав здания нестационарного сооружения «Визит-центр» в Хохловке. «Хохловка» необычна еще тем, что представляет собой первый на Урале музей деревянного зодчества под открытым небом, расположенный на живописном берегу реки Камы всего в 43 километрах от Перми.

Оценка этого объекта была особенно интересной из-за его уникальности: «Хохловка» не просто музей, а целый комплекс, который вдохновляет не только своим историческим значением, но и великолепным слиянием с окружающей природой. Музей представляет собой разнообразные тематические сектора, каждый из которых отражает различные местности и традиции. Наша команда подошла к оценке этого уникального комплекса с особым вниманием к деталям, стремясь уловить всю его ценность и значимость.

Мы оценили Красавинский мост, а точнее определили ежемесячную плату за пользование части Красавинского моста для установки прокладки оборудования. Это был очень интересный объект оценки, потому что, во-первых, нетиповой, а значительно сложный объект оценки, во-вторых, данный мост является объектом федерального значения, это часть трассы М7, которая имеет высокий поток транспорта, что необходимо учитывать при определении арендной платы. 

Оценка проводилась на основе анализа рынка прокладки кабелей на мостах аналогичной длины и ширины, а также внутренних параметров объекта, таких как состояние моста, количество пролетов, и т.д. Благодаря нашему расчету, мы смогли определить реальную стоимость аренды на Красавинском мосту и помочь нашему клиенту в установлении величины рыночной стоимости платы за аренду федерального значения.

Это был необычный проект для нас, так как отсутствуют единые методики оценки данного типа объектов - для оценки стоимости завода потребуются определенные исходные данные, такие как производительность, техническое состояние оборудования и другие факторы. 

Отсутствие единой методики может привести к снижению точности оценки, поэтому в нашей компании оценка объектов повышенной сложности поручается только высококвалифицированным специалистам. 

Также свое влияние оказывает ограниченность рынка асфальтобетонных заводов - наличие только нескольких поставщиков на рынке может затруднить установление рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости асфальтобетонного завода была сложным и ответственным заданием.

Торгово-развлекательный комплекс «СПЕШИLOVE», Торговый центр «СТОЛИЦА», Торговый центр «КОЛИЗЕЙ», Торговый центр «Галереи», «АЛМАЗ», «ПЕТРОПАВЛОВСКИЙ», «АВАНГАРД», Гипермаркет «СЕМЬЯ», «ПИРАМИДА», Торговый центр «ЗВЕЗДА», «ДОМИНО», Торговый центр «7 ПЯТНИЦ», Торговый центр «ЦУМ».

И это ещё не конечный перечень объектов, которые оценили специалисты нашей компании.

Благодаря профессиональному подходу оценщиков собственники торговых центров смогли значительно снизить налоговые выплаты и установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Это очередной прекрасный пример того, что правильно выполненная оценка может не только защитить права собственников, но и содействовать оптимизации налоговых платежей.

Мы можем похвастаться оценкой такого уникального объекта недвижимости как остров.   Определяя рыночную стоимость острова, мы учли множество факторов: площадь, удаленность от материка, уровень цен на материке, транспортную доступность, наличие инфраструктуры, ландшафт, геологические особенности, перспективы освоения, потенциал дальнейшего использования и др.

Когда оцениваешь подобные объекты, понимаешь: «Можно оценить все! Все имеет свою стоимость!»

Санаторий – очень уникальный объект, относящийся к рекреации. Сложность оценки заключается в том, что таких объектов в продаже довольно мало. Земельные участки под санаториями могут относиться как к землям населённых пунктов, земельным участкам сельхоз назначения, так и к землям промышленности. В обязательном порядке необходимо подбирать сопоставимую категорию земельных участков – это вызывает сложность. А иногда приходится подбирать аналоги из других регионов. Данные проводятся для целей бухгалтерского учёта, оспаривания кадастровой стоимости и ФСБУ 6.

Известный в Перми фитнесс-центр «Спортхолл» стал объектом оценки нашей компании.  Была проведена оценка для совершения сделки купли-продажи.

Специфика оценки фитнесс-центра «Спортхолл» заключается в том, что объект имеет сложную структуру и состоит из нескольких зданий разного назначения (спортивный зал, бассейн, кафе-бар и т.д.), что требует от оценщика применения нескольких подходов, анализа методик, ценообразующих факторов. Это социально значимый и уникальный объект, поэтому от принятия того или иного подхода зависит итог развития и, как следствие, наличие или отсутствие риска у заказчика по оспариванию сделки купли-продажи.

В арсенале наших проектов есть редкий объект оценки - пчеловодческая пасека.

Рынок производителей мёда представлен, в основном, небольшими частными пасеками и для качественной оценки нам необходимо было изучить практически каждое российское частное хозяйство, занимающееся производством меда. Кроме того, пчеловодство – это сезонный бизнес, поэтому мы оценивали не только ульи (пчелиные домики), но и бизнес в целом. А это уже, с одной стороны, затраты на содержание в осенне-зимний период и транспортные расходы при кочёвках к цветущим медоносам, с другой – прибыль от реализации меда и других продуктов – перги, прополиса и т.д.

Таким образом, оценивая пчеловодческую пасеку на определенную дату, оценщик должен проанализировать, предположить, включить стоимость рисков всего оборотного цикла.

Заказывая оценку в нашей компании, клиент всегда получает комплексную услугу: кроме оценки и отчета-консультацию финансиста, и при необходимости - даже аудитора!

Приступая к оценке гостиничного комплекса, мы точно знали, что нам предстоит оценивать не столько стоимость недвижимости, сколько бизнес, учитывая доходы, которые получает владелец в результате эксплуатации.

Выбор методов и подходов в каждом случае определяется спецификой отелей, количеством звёзд, целями проводимой оценки. Управление таким видом собственности — это комплексный процесс, влияющий на финансовые показатели гостиниц бизнеса и как следует на итоговый результат рыночной стоимости. Поэтому в зависимости от целей оценки данные объекты могут рассчитываться как бизнес, а в некоторых случаях как объект недвижимости.

Следовательно, рыночная стоимость у разных оценщиков может отличаться, все дело в компетенциях и опыте оценщика.

Поэтому, обращаясь в нашу компанию, вы всегда можете рассчитывать на профессиональный и комплексный подход.

Ни каждому оценщику посчастливилось оценивать фильмы. Это подбор методики при оценке фильма. В данном случае наш расчет – это компиляция различных методик и подходов. Это производная оценки бизнеса. Утвержденной методики не существует, оценщик считает сравнительным и доходным подходом. Это объект интеллектуальной собственности.

Нам повезло оценить рыночную стоимость авторских и смежных прав фильма самого растиражированного фильма Павла Лунгина «Царь». Несмотря на то, что компания обанкротилась, фильм живёт своей жизнью и приносит рентабельность.

Мы рады, что наш профессиональный подход помог заказчику решить его задачу по оценке сложного объекта с целью дальнейшей сделки купли-продажи.

Наверняка многие не задумываются, как оценка может влиять на нашу повседневную жизнь. 

Нами была проведена оценка ледового стадиона «Юность» для передачи объекта в аренду. Оценка была необходима для определения величины арендной платы и напрямую влияла на цену билетов. Мы определили оптимальную стоимость арендной платы, которая обеспечила доступность билетов для посетителей.

Мы гордимся тем, что наша работа влияет на комфорт и удобство людей!