С 1 января 2021 года в Пермском крае вступило в силу Постановление Правительства Пермского края от 11 декабря 2020 года № 973-п. Оно связано с применением статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, с 01.01.2021 в Пермском крае установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.
В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности» заинтересованное лицо, собственник или арендатор объекта недвижимости, может обратиться в Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки и установить её в размере рыночной.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
Бесплатная экспресс-оценка
Формирование отчета об оценке
Юридическое сопровождение в ГБУ ЦТИ
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Можно вернуть деньги из бюджета?
Согласно п.2 ст.378 и ст. 391 НК РФ: в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Перерасчет сумм ранее исчисленных налогов, осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.
Что будет, если размежевать земельный участок или узаконить новую перепланировку?
Согласно ст. 24.19 135-ФЗ: при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, производит расчет кадастровой стоимости по состоянию на дату внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Иными словами, в случае, если собственник оспорил кадастровую стоимость объекта недвижимости, а затем решил изменить одну из характеристик объекта (площадь, разрешенное использование, назначение), то кадастровая стоимость объекта будет рассчитана вновь с применением удельного показателя кадастровой стоимости «до оспаривания», поэтому переоценка кадастровой стоимости потребуется вновь.
Почему ТАКАЯ кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость зачастую оказывается существенно выше рыночной по нескольким причинам:
1. методология определения кадастровой стоимости предполагает использование массовой оценки, т.е. не учитывает индивидуальных особенностей объекта;
2. ошибки, допущенные в расчетах.
1. методология определения кадастровой стоимости предполагает использование массовой оценки, т.е. не учитывает индивидуальных особенностей объекта;
2. ошибки, допущенные в расчетах.
Как часто меняется кадастровая стоимость?
В соответствии со статьей 24.12 135-ФЗ: «Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение 3 лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка».
В каких документах посмотреть кадастровую стоимость?
С 2020 года действуют следующие нормативные акты на территории Пермского края:
- Для Земельных участков (категория земель: населенные пункты) - Приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 № СЭД-31-02-2-2-1323, вступил в силу с 01.01.2020г.
- Для ОКСов (здание, помещение) - Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 г. № СЭД-31-02-2-2-1393 вступил в силу с 01.01.2019г.
- Для Земельных участков (категория земель: населенные пункты) - Приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 № СЭД-31-02-2-2-1323, вступил в силу с 01.01.2020г.
- Для ОКСов (здание, помещение) - Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 г. № СЭД-31-02-2-2-1393 вступил в силу с 01.01.2019г.
Если нужно быстро проверить кадастровую стоимость...
Для земельного участка кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра
Для объекта капитального строительства (здания или помещения) для сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
Для объекта капитального строительства (здания или помещения) для сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
Почему Р-Консалтинг?
Мы знаем и мы можем!
Мы команда профессионалов на рынке консалтинга, четко знающих свое дело!
Мы выдаем Вам не отчет, а Результат!
Мы берем ответственность за результат и срок выполнения услуг.
Статистика
На протяжении 2012-2024 гг. компания «Р-Консалтинг» сэкономила на налогах и сборах нашим клиентам более 6 000 000 000 рублей.
Опыт
На все заявления в комиссию и, в дальнейшем, в суд были получены положительные решения.
Лидеры на Урале и в Западной Сибири
«Р-Консалтинг» занимает 1 место в рейтинге оценочных компаний Урала и Западной Сибири по данным аналитического агентства «Эксперт РА» (исследование за 2020 год).
Ваш регион
«Р-Консалтинг» имеет положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости в Пермской крае, Московской, Свердловской, Челябинской, Тюменской, Курганской областях и в прочих субъектах РФ.
Перечень необходимых документов для заказчика
Переоценка кадастровой стоимости земельного участка
Переоценка стоимости объектов капитального строительства
Установить кадастровую стоимость в размере рыночной вместе с Р-Консалтинг – просто!
Оставьте заявку на экспресс-оценку Вашего объекта:
- здания;
- помещения;
- земельного участка.