Оценка

Оценочная компания ООО «Р-Консалтинг» предоставляет услуги по определению рыночной стоимости имущества (движимого или недвижимого, в том числе предприятий), прав собственности, требования, обязательств (долгов) и иных вещных прав, работ, услуг, информации и других объектов гражданских прав.

Наши специалисты — профессиональные оценщики с большим опытом. Они тщательно анализируют каждый объект, учитывают все нюансы и дают точную и обоснованную оценку.

Зачем и когда нужна помощь независимого оценщика?

Сделки купли-продажи —
для верного и обоснованного определения рыночной цены;
Поиск инвестиций —
чтобы повысить капитализацию бизнеса и подготовиться к размещению акций;
Отражение активов в бухгалтерском учете
в рамках ФСБУ и МСФО по рыночной и справедливой стоимости;
Раздел собственности —
при наследовании или при разделе активов между совладельцами;
Страхование —
для расчета страховой премии и суммы страхового покрытия;
Налоговые расчеты —
для точного формирования налоговой базы;
Ипотечное кредитование —
как правило банки страхуют свои риски и запрашивают отчёт об оценке залогового имущества;
Споры по кадастровой стоимости —
если кадастровая стоимость, установленная государством, завышена;
Судебные разбирательства —
например, при корпоративных спорах, выходе участника из общества;
Для нотариуса —
при вступлении в наследство, нотариус запрашивает оценочный отчет на наследственное имущество;
Для сдачи в аренду —
определение точной и обоснованной арендной ставки;
Оценка ущерба от залива —
для получения компенсации ущерба при аварии;
Оценка при банкротстве —
обязательная оценка в случае закрытия бизнеса;
Оценка ценных бумаг —
определение справедливой стоимости акций, облигаций и других финансовых инструментов;
Оценка дебиторской задолженности —
анализ возвратности долгов и расчёт резервов по сомнительной задолженности;
Оценка программного обеспечения —
оценка стоимости ИТ-продуктов;
Оценка аварийного жилья для компенсации —
оценка размера денежного возмещения владельцу жилья, признанного аварийным;
Оценка нематериальных активов —
расчёт стоимости бренда, патентов, технологий или деловой репутации предприятия.

Важно. Вид и цель и назначение оценки фиксируются в договоре. Это означает, что итоговая оценка может использоваться только по назначению. Например, если имущество оценено для внесения в уставный капитал, данный отчет нельзя использовать для оформления залога или постановки на баланс. Юридически отчёт действителен только в рамках указанной задачи. Поэтому формулировать цель и задачу оценки нужно заранее, до подписания договора.

Стоимость: виды и определения

Существует несколько видов стоимостей — они определены в нормативных актах, включая приказ Минэкономразвития РФ.

Рыночная стоимость

Это наиболее вероятная цена, по которой объект можно продать или купить на свободном рынке в условиях конкуренции. Предполагается, что стороны действуют разумно, обладают всей необходимой информаций и сделка совершается без вынужденных факторов. Стоимость определяют в зависимости от условий рынка в конкретном сегменте. Она часто меняется и на нее могут влиять различные факторы.

Равновесная стоимость

Это сумма, по которой мог бы состояться обмен между конкретными сторонами, хорошо осведомлёнными и готовыми к сделке. В отличие от рыночной, она учитывает интересы, цели и обстоятельства этих сторон, включая возможное использование объекта.

Инвестиционная стоимость

Она отражает ценность объекта для конкретного инвестора или группы инвесторов с учётом их целей, ожиданий по доходности и возможных выгод от использования объекта. Сделки может и не быть — оценивается польза от использования с учетом ожидаемой доходности.;

Ликвидационная стоимость

Это ориентировочная цена, по которой объект может быть продан в сжатые сроки, меньше обычного срока экспозиции, при вынужденной продаже.

Кадастровая стоимость и отличие от рыночной

Ее устанавливает государство, а используют - для расчёта налогов, госпошлин и прочих сборов. Она пересматривается каждые 4 года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года) или внепланово, если цены на недвижимость выросли более чем на 30%. Рассчитывается кадастровая стоимость методом массовой оценки. При этом она не учитывает индивидуальные особенности объекта (например, внутренняя отделка, реконструкция, локальное местоположение, рельеф участка и пр.). Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или в выписке из ЕГРН.

Деятельность оценщика заключается в определении стоимости объектов, что регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как проверить квалификацию оценщика?

Современное законодательство выдвигает достаточно много требований к профессионализму и квалификации оценщиков:

Образование
Наличие высшего профильного образования в сфере оценочной деятельности.
Страхование
Наличие полиса страхования профессиональной ответственности оценщика.
Членство в СРО
Членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков (у специалиста должна быть выписка из реестра членов СРО).
Аттестат
Наличие квалификационного аттестата (в документе указывают направления, по которым специалист может проводить оценку).

Как проходит процедура оценки

Подписание договора и составление задания на оценку
Составляется задание на проведение оценки согласно требованиям Федерального стандарта оценки №3 («Требования к отчету об оценке»).
Сбор необходимых данных по объекту
Изучаются юридические и технические документы, проверяется наличие обременений, определяется текущее использование объекта и его доходность.
Анализ рынка и определение сегмента, к которому относится объект аренды
Анализируются ключевые факторы формирования арендной ставки (местоположение, отделка, инфраструктура), учитывается макроэкономическая ситуация региона.
Анализ эффективного использования объекта
Рассматривается оптимальное назначение объекта с учётом имеющихся правовых ограничений и особенностей самого помещения.
Расчёт рыночной величины арендной ставки
Применяются общепринятые российские методики оценки: затратный, сравнительный и доходный подходы.
Согласование результатов расчётов
Полученные данные сопоставляют и согласовывают для определения итогового значения рыночной стоимости арендной платы.
Выдача оценочного отчёта
Оформляется официальный отчёт, пригодный для предоставления в государственные органы и коммерческие структуры.

Три подхода к оценке имущества

Они применяются к оценке любого актива - будь то бизнес, недвижимость или оборудование. Каждый из них используется в зависимости от типа объекта и цели оценки.

Затратный подход

В его основе лежит расчёте затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта, с учётом износа и устаревания. Он применяется при оценке материальных объектов (зданий, оборудования и др.). Если речь идет об оценке доли в бизнесе или акций, то затратный подход основывается на оценке стоимости активов компании.

Сравнительный подход

Оценка строится на сравнении объекта с аналогами, по которым уже известна рыночная стоимость. При оценке бизнеса сравниваются компании схожие по масштабу и сфере деятельности.

Доходный подход

Основывается на расчёте ожидаемой прибыли от использования объекта. Подходит как для оценки недвижимости и оборудования, так и для бизнеса.

Эти подходы могут использоваться как по отдельности, так и в сочетании — в зависимости от задач оценки и характеристик объекта.

Что включает оценочный отчет и как его проверить

Формат отчета

Оценочный отчет — официальный документ в бумажной или электронной форме, в соответствии с ФЗ №315.
Бумажная версия подписывается оценщиком, прошивается и заверяется печатью.
Электронный вариант должен быть подписан квалифицированной электронной подписью (ЭЦП)
и принимается государственными и коммерческими структурами, например, банками или другими организациями, где требуется подтверждение стоимости.

Структура и содержание отчета

Подробный отчет об оценке всегда содержит:
– Описание объекта оценки
– Анализ рынка
– Итоговую стоимость объекта, который оцениваем.

5 Шагов к заветной мечте!

Вы собираетесь получить кредит?
Вступаете в наследство?
Или планируете совершить сделку?

Для этого Вам требуется оценочный отчет оценщика.
Как заказать услугу, не выходя за пределы своего пространства?

Мы подготовили для Вас пошаговую инструкцию по достижению Вашей цели.

Как сэкономить время и деньги?

Дистанционная оценка занимает минимум Вашего времени:

Шаг 1: Обращение в «Р-Консалтинг»

Шаг 2: Отправка документов

Шаг 3: Оплата

Шаг 4: Осмотр объекта

Шаг 5: Подготовка отчёта

Компания «Р-Консалтинг» оказывает оценочные услуги по всем вышеуказанным направлениям, том числе:

«Р-Консалтинг» — надежный партнер для выполнения независимой оценки по всей России.

Широкий выбор оценочных организаций, оказывающих соответствующие услуги, значительно усложняет выбор партнера-оценщика. При заключении договора необходимо ориентироваться на квалификацию сотрудников и опыт работы оценочной компании.

Грамотное составление оценочного отчета — важный аспект сотрудничества. Заказчик всегда должен быть уверен, что предоставленный документ соответствует законодательным нормам.

Вне зависимости от цели проводимой процедуры, сотрудники компании «Р-Консалтинг» гарантируют своевременное выполнение работ на высочайшем уровне. Крупнейшие клиенты Пермского края и других субъектов РФ выбрали «Р-Консалтинг» благодаря нашей компетенции и индивидуальному подходу к заказчику. Достаточно оставить заявку на нашем сайте — специалисты компании предоставят подробную консультацию, сообщат цены на услуги оценки в Перми и других городах РФ.

Почему Р-Консалтинг?

Экспертность

Оценщики с квалификационным аттестатом по всем направлениям деятельности, авторы методических рекомендаций и опытом работы более 25 лет;

Изучаем проблему комплексно

Команда специалистов «Р-Консалтинга» исследует каждое дело как уникальный случай, учитывая все факты, способные помочь защитить ваши интересы. К Вашим услугам, оценщики, сметчики, технические эксперты, юристы, аудиторы и другие профильные специалисты.

Пунктуальность

Делаем все вовремя, всегда слаженны, не ждем дедлайнов – безотлагательность для нас кредо.