Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности» заинтересованное лицо, т.е. собственник объекта недвижимости, может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд и установить её в размере рыночной.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Бесплатная экспресс-оценка
Бесплатная экспресс-оценка
Требуется для определения экономической эффективности проведения процедуры оспаривания. Вы получите информацию о том, на сколько можно уменьшить кадастровую стоимость, на сколько будет снижен налог.
Формирование отчета об оценке
Формирование отчета об оценке
Обязательный документ, на основании которого выносится решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Отчет соответствует требованиям законодательства в области оценочной деятельности РФ, а также учитывает многолетнюю практику специалистов компании в области оспаривания кадастровой стоимости.
Юридическое сопровождение с гарантией результата
Юридическое сопровождение с гарантией результата
- готовим полный пакет документов для комиссии или суда (в зависимости от сложившейся практики);
- прорабатываем правовую позицию;
- защищаем отчет в комиссии или суде;
- получаем положительное решение.
Изменение стоимости в ГКН
Бесплатная экспресс-оценка
Подача документов в кадастровую палату для того, чтобы через 10 рабочих дней Вы могли применить новую кадастровую стоимость для перерасчета налога на имущество.
Оставьте заявку на экспресс-оценку Вашего объекта:
  • здания;
  • помещения;
  • земельного участка.
и получите бесплатную консультацию и экспресс оценку рыночной стоимости Вашего объекта
Заказать услугу

Знаете ли Вы что?

Можно вернуть деньги из бюджета?
Можно вернуть деньги из бюджет?
Согласно п.2 ст.378 и ст. 391 НК РФ: в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Перерасчет сумм ранее исчисленных налогов, осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.
Что если размежевать земельный участок или узаконить новую перепланировку?
Что если размежевать земельный участок или узаконить новую перепланировку?
Согласно ст. 24.19 135-ФЗ: при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, производит расчет кадастровой стоимости по состоянию на дату внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Иными словами, в случае, если собственник оспорил кадастровую стоимость объекта недвижимости, а затем решил изменить одну из характеристик объекта (площадь, разрешенное использование, назначение), то кадастровая стоимость объекта будет рассчитана вновь с применением удельного показателя кадастровой стоимости «до оспаривания», поэтому переоценка кадастровой стоимости потребуется вновь.
Почему ТАКАЯ кадастровая стоимость?
Почему ТАКАЯ кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость зачастую оказывается существенно выше рыночной по нескольким причинам:
1. методология определения кадастровой стоимости предполагает использование массовой оценки, т.е. не учитывает индивидуальных особенностей объекта;
2. ошибки, допущенные в расчетах.
Как часто меняется кадастровая стоимость?
Как часто меняется кадастровая стоимость?
В соответствии со статьей 24.12, 135-ФЗ: «Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение 3 лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка».
В каких  документах посмотреть кадастровую стоимость?
В каких документах посмотреть кадастровую стоимость?
В 2020 году действуют следующие нормативные акты на территории Пермского края:
- Для Земельных участков (категория земель: населенные пункты) - Приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 № СЭД-31-02-2-2-1323, вступил в силу с 01.01.2020г.
Для ОКСов (здание, помещение) - Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 г. № СЭД-31-02-2-2-1393 вступил в силу с 01.01.2019г.
Если нужно быстро проверить кадастровую стоимость
Если нужно быстро проверить кадастровую стоимость...
Для земельного участка кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра

Для объекта капитального строительства (здания или помещения) для сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края

Почему Р-Консалтинг?

Команда
Мы знаем и мы можем!
Мы команда профессионалов на рынке консалтинга, четко знающих свое дело!
Результат
Мы выдаем Вам не отчет, а Результат!
Мы берем ответственность за результат и срок выполнения услуг.

В случае получения отрицательного решения мы полностью вернем Вам все Ваши деньги.
Статистика
Статистика не врет.
На протяжении 2012-2019 гг. компания «Р-Консалтинг» сэкономила на налогах и сборах нашим клиентам 3 580 000 000 рублей.
Опыт
Вверь опыту!
На все заявления в комиссию и, в дальнейшем, суд были получены положительные решения.
Награда
Мы знаем и мы можем!
По итогам исследования за 2018 - 2019 гг., проведенного аналитическим агентством «Эксперт РА» компания «Р-Консалтинг» занимает 1 место в рейтинге оценочных компаний Пермского края и 2 место в рейтинге оценочных компаний Урала и Западной Сибири.
География
Выбирайте регион!
«Р-Консалтинг» имеет положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости в Пермской крае, Московской, Свердловской, Челябинской, Тюменской, Курганской областях.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной вместе с Р-Консалтинг – просто!

Вернуться к списку