Вступили в силу статьи Налогового Кодекса РФ (ст. 217.1), касаемо налога на доход физических лиц

 Сотрудничество, основанное на доверии.  Доверие, основанное на профессионализме.
21 Января 2016

с 01.01.2016 вступили в силу статьи Налогового Кодекса РФ (ст. 217.1), касаемо налога на доход физических лиц,
в соответствии с которыми налоговой базой по доходам связанным с реализацией недвижимости может являться Кадастровая Стоимость недвижимого имущества умноженная на коэффииент 0,7, т.е. 13% будет уплачиваться от 70% Кадастровой стоимости.    
    
В случае, если цена сделки меньше 70% от кадастровой стоимости  (РС < 0,7 * КС), то налоговой базой принимается кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если цена сделки больше 70% от кадастровой стоимости  (РС > 0,7 * КС), то налоговой базой принимается цена сделки.
Понижающий коэффициент 0,7 применяется только к объектам, приобретённым в собственность после 01.01.2016г.    
    
Если у Вас цена сделки меньше 70% от кадастровой стоимости  
МЫ РЕКОМЕНДУЕМ УСТАНАВЛИВАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ    
                      
Пример 1: квартира была куплена 2015.10.01 и продана 2016.04.01. Сумма в договоре 5 000 000 рублей, кадастровая стоимость квартиры 7 500 000 рублей. 70% от 7 500 000 рублей равны 5 250 000 рублей, но в отношении этой квартиры коэффициент 0,7 не применяется, так как квартира куплена (право зарегистрировано) в 2015 году и налог на доход будет рассчитываться с суммы указанной в договоре купли-продажи. Налог составит 5 000 000 × 0,13 = 650 000 рублей.

Пример 2: квартира была куплена 2016.02.01 и продана 2016.08.01. Сумма в договоре 5 000 000 рублей, кадастровая стоимость квартиры 7 500 000 рублей. 70% от 7 500 000 рублей равны 5 250 000 рублей. Налог составит 5 250 000 × 0,13 = 682 500 рублей.

Пример 3: квартира была куплена 2016.02.01 и продана 2016.08.01. Сумма в договоре 6 000 000 рублей, кадастровая стоимость квартиры 7 500 000 рублей. 70% от 7 500 000 рублей равны 5 250 000 рублей. Налог составит 6 000 000 × 0,13 = 780 000 рублей.    
        
Согласно действующему законодательству, Вы можете снизить сумму НДФЛ, установив Кадастровую стоимость в размере  Рыночной!

Вернуться к списку