Юридическое сопровождение при сделках с недвижимостью включает в себя полный спектр услуг по организации покупок и продаж недвижимости, гарантируя соблюдение всех нормативных и правовых норм и минимизируя риски и негативные последствия для обеих сторон сделки.
Такие услуги необходимы тем, кто планирует безопасно купить или продать квартиру, загородный дом, участок земли, гараж или другой объект недвижимости. Опытный юрист не только даст исчерпывающие консультации по спорным вопросам, но и обеспечит комплексное сопровождение сделки. Это включает проверку всех документов и помощь в расчетах, что значительно экономит время и усилия для обеих сторон.
Участие юриста помогает существенно снизить риски потери имущества или денежных средств, которые могут возникнуть как во время осуществления сделки, так и впоследствии, при возможных судебных спорах.
Обширный опыт в договорной работе и судебной практике дает юристу возможность эффективно управлять этими рисками. «Р-Консалтинг» предоставляет услугу юридического сопровождения сделок, что включает сбор и анализ информации об объекте недвижимости и его владельцах, выявление скрытых рисков, формирование рекомендаций для обоснованного принятия решений, помощь в расчетах, процедуре государственной регистрации права собственности, а также в передаче имущества.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью не представляет собой четко фиксированный набор услуг. Все зависит от индивидуальных потребностей клиента и специфики конкретной ситуации. Например, иногда требуется тщательная проверка правовой чистоты сделки и анализ правоустанавливающих документов на недвижимость, в других случаях акцент делается на поддержке в переговорах и составлении договора.
Привлечение юриста к сделке по недвижимости помогает снизить следующие риски:
- Использование недвижимости в качестве залога.
- Наличие других обременений, таких как арест или запрет на регистрацию.
- Отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки.
- Ошибки в составлении договора купли-продажи, что может привести к отказу в регистрации перехода права собственности.
- При покупке квартиры в новостройке юрист обращает внимание на такие моменты:
- Какой тип договора предлагается: договор долевого участия или предварительный договор. Второй вариант не регулируется 214-ФЗ, не требует государственной регистрации и не защищает от двойной продажи. Возможны другие схемы, например, участие в инвестиционной деятельности или финансирование совместной деятельности в строительстве.
- Обязательства застройщика по передаче жилья в собственность. Например, может быть указан лишь ориентировочный срок передачи квартиры.
- Проверка на предмет попытки продажи недвижимости после начала процедуры банкротства и наличие признаков банкротства у застройщика.
При покупке квартиры по договору уступки требуется юридическая экспертиза не только текущей сделки, но и первичного договора между строительной компанией и цедентом.
Перечень оказываемых услуг самым непосредственным образом будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. Как правило, в него включаются следующие обязательные пункты: проверка истории сделок по объекту, в случае приобретения квартиры - учет зарегистрированных и снятых с регистрации лиц, наличие предъявленных исковых требований. Кроме того, необходимо проводить проверку полноты уплаты налогов и коммунальных платежей.
Перечень предоставляемых услуг напрямую влияет на стоимость юридического сопровождения сделки. Обычно в спектр таких услуг входят следующие ключевые пункты: проверка истории сделок с объектом недвижимости, учет зарегистрированных и снятых с регистрации лиц (если речь идет о квартире), а также проверка наличия предъявленных исковых требований. Необходимо также убедиться в полноте уплаты налогов и коммунальных платежей.
В состав услуг по юридическому сопровождению продажи и покупки недвижимости входят:
- Первичная консультация клиента по вопросам сделок с недвижимостью.
- Анализ правоустанавливающих документов и проверка объекта недвижимости.
- Проверка информации о продавце и застройщике.
- Анализ, составление и корректировка договора купли-продажи.
- Проверка разрешительной документации объекта строительства на соответствие действующему законодательству.
- Проведение переговоров для согласования условий сделки в интересах клиента.
- Юридическая поддержка на этапе подписания договора.
- Рекомендации по безопасному проведению взаиморасчетов.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации договора и перехода права собственности.
На некоторых этапах сделки участие юриста необязательно, но крайне желательно. Один из ключевых моментов – переговоры продавца и покупателя, которые предпочтительнее проводить в присутствии юриста, так как именно на этом этапе окончательно согласовываются все условия сделки. Юрист также очень полезен при подготовке предварительного или основного договора купли-продажи.
После подписания договора купли-продажи остается немного шагов до завершения сделки. Еще один важный этап – проведение расчетов между продавцом и покупателем. Здесь участие юриста критически важно: он разъяснит процедуру передачи средств через банковскую ячейку или особенности расчетов с помощью аккредитива и поможет выбрать оптимальный вариант.
Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов компании «Р-Консалтинг» — как в рамках юридического сопровождения сделки, так и в качестве отдельной услуги. Каждый, кто обращается в «Р-Консалтинг», получает высококвалифицированную юридическую поддержку. Сотрудники компании всегда готовы предоставить консультации, представлять ваши интересы на стадии подготовки договора купли-продажи, во время совершения сделки и при проведении взаиморасчетов.
Благодаря многолетнему опыту и судебной практике, «Р-Консалтинг» не советует пренебрегать проверкой юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости незначительная по сравнению с рисками, которых она помогает избежать. В компании гарантируют индивидуальный подход и минимальные сроки выполнения задач для каждого клиента.
«Р-Консалтинг»: наш Результат – ваше спокойствие.
Остались вопросы, желаете обратиться за консультацией или воспользоваться нашими услугами? Нажмите кнопку снизу – сами позвоним в удобное для вас время и все обсудим.