Как «обнулить» налог на имущество?
Вы можете исключить объект капитального строительства (ОКС) из перечней, утверждённых Постановлениями Правительства Пермского края или Приказом Министерства Имущественных отношений ПК, тем самым «обнулить» налог на имущество.
Когда объект попадает в Перечень?
Согласно действующему законодательству, налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, если:
-
Объект расположен на земельном участке, вид разрешенного использования (ВРИ) которого подразумевает размещение коммерческих объектов: офисов, торговых объектов, общепита, бытовых услуг, гаражей, машино-мест.
-
Больше 20% площади здания фактически используется под торговлю, офисы, бытовые услуги, общепит, гаражи, парковку (это касается зданий и помещений площадью более 300 м2). Также, если ВРИ предполагает один из перечисленных видов деятельности.
Если недвижимое имущество попало в Перечень, но не соответствует ни одному из этих критериев, значит, оно туда включено незаконно и это можно оспорить в суде.
Бывает, что объект попадает в перечень на основании того, что в здании расположены кабинеты, но фактически объект не является коммерческим.
Также часто бывает, что здание включено в перечень без осмотра, а в качестве доказательства выступают фотографии фасада. Зачастую встречаются ошибки в актах обследования.
Кроме того, существуют индивидуальные основания для исключения Вашего объекта из Перечня.
В процессе анализа Вашего объекта на предмет исключения его из перечня , наши юристы с большим судебным опытом по этой категории дел могут подсказать эти нюансы.
Как узнать, включен ли объект недвижимости в перечень?
-
Открыть Приложение к приказу или Постановлению Правительства ПК за определенный период (год).
-
Поискать в перечне кадастровый номер своего объекта. Убедиться, что Ваш объект попал или не попал в перечень.
-
В случае, если Ваш объект попал в Перечень, обратиться к специалисту за консультацией по возможности исключения объекта из перечня.
Вы получите:
-
возврат налога на имущество за предыдущие периоды (не более 2 лет)
-
«освобождение» от налога на имущество за текущий период [1]
-
юридическая поддержка в налоговом органе в случае возникновения разногласий по перерасчету налога на имущество.
Наша задача — сделать так, чтобы вы смогли вернуть излишне уплаченные налоги и в будущем снизить налоговую нагрузку.
[1] В зависимости от Вашей системы налогообложения
За счет чего это возможно?
С 1 января 2018 года юридические и физические лица стали оплачивать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости по ряду объектов, попавших в перечень, сформированный Правительством ПК (№141-ПК). Каждый год этот перечень обновляется.
При исключении объекта из перечня, Вы будете уплачивать следующий налог:
-
в случае применения организацией упрощенной системы налогообложения (УСНО) - налог на имущество полностью «обнулится», применяется льгота,
-
в случае применения общей системы налогообложения (ОСН) - налог на имущество будет рассчитываться исходя из балансовой стоимости,
-
если Вы физическое лицо, то налог на имущество будет рассчитываться исходя из ставки 0,05% от кадастровой стоимости.

- Разрешенного использования земельного участка (коммерческое назначение).
- Более 20% площади используется под коммерческие цели.

- Сбор доказательств.
- Подача заявления в региональное отделение.
Судебный порядок:
- Подготовка искового заявления.
- Участие в заседаниях.
- Решение суда.

- Снижение налоговой нагрузки или "обнуление".
- Поддержка в перерасчете налога.

Процедура исключения
I Административный (досудебный) порядок исключения объекта из перечня.
-
Сбор необходимых доказательств и подготовка административного заявления в региональное отделение Минимущества о неправомерном включении в перечень;
-
После проведения обследования межведомственной комиссией, будет принято положительное или отрицательное решение об исключении объекта из перечня.
II Судебный порядок исключения объекта из перечня.
Мы готовы взять на себя всю ответственность за юридическое сопровождение этой сложной процедуры, включающей несколько ключевых этапов:
-
Сбор необходимых доказательств по фактическому использованию объекта. На этом этапе мы тщательно проанализируем вашу ситуацию и соберём все доказательства, подтверждающие право на исключение объекта из списка.
-
Подготовка административного искового заявления, доказательств и направление их в суд. После подготовки полного пакета документов они будут направлены в судебные органы для рассмотрения дела.
-
Участие в судебных заседаниях. Наши опытные юристы будут представлять ваши интересы во всех судебных процессах, составлять все необходимые процессуальные документы и осуществлять другие действия, направленные на защиту ваших прав.
-
Информирование клиента. Вы будете регулярно получать обновления о ходе дела: даты вынесения определений, принятия иска, представления доказательств, проведения судебных заседаний, перерывов и решений суда, в том числе, ознакомим с Приказом Министерства Имущественных отношений ПК об исключении объекта из Перечня.
-
Налоговый консалтинг. В случае возникновения разногласий с налоговыми органами по вопросу перерасчёта налога на имущества, при необходимости, наши сотрудники готовы будут оказать юридическую помощь в написании заявлений, жалоб, возражений - доведут вопрос до положительного результата: получения перерасчета по налогу на имущество.
Пакет документов для суда
Чтобы ускорить процесс подачи иска, вам потребуется собрать следующий пакет документов:
-
Копию доверенности представителя;
-
Копии свидетельств о регистрации юридического лица;
-
Протокол о назначении директора (если он является единоличным исполнительным органом);
-
Договор аренды объекта капитального строительства;
-
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
-
Фотографии фасада здания и всех административных помещений с указанием номеров этих помещений.
Эти документы необходимы нам, чтобы эффективно представить ваши интересы в суде и добиться положительного исхода дела.
Исключая объект из перечня, вы получаете уникальную возможность значительно уменьшить свои налоговые обязательства или даже полностью избавиться от них. Наша команда готова оказать вам всестороннюю поддержку на каждом этапе этого сложного процесса. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о возможностях и условиях сотрудничества.
Если у вас есть сомнения: правомерно ли внесен Ваш объект в Перечень – обращайтесь за консультацией к нашим юристам!
Чтобы получить консультацию юриста:
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Мы перезвоним вам, ответим на вопросы.
Доверьтесь опыту и профессионализму «Р-Консалтинг»!
Получите точные и достоверные ответы на ваши юридические вопросы.