- Переход на МСФО
- Объединение бизнесов
- Продажа активов / прекращение деятельности
- Переоценка ОС по справедливой стоимости
- Аренда
- Обесценение
- Инвестиционная недвижимость
Международные стандарты финансовой отчётности (МСФО) требуют отражения стоимости активов максимально достоверно. Одним из таких активов чаще всего выступает недвижимость — здания, сооружения, земельные участки, инвестиционные объекты.
Оценка для целей МСФО — это не формальность, а важная часть подготовки отчётности, которая позволяет бизнесу:
– корректно отразить стоимость активов;– пройти аудит без дополнительных вопросов;
– обосновать переоценку или обесценение;
– учесть долгосрочные и краткосрочные активы в соответствии с требованиями стандартов IFRS/IAS.
Когда необходима оценка недвижимости по МСФО?
Основание
Применяемый стандарт
- IFRS 1 «Первое применение МСФО»
- IFRS 3 «Объединения бизнесов»
- IFRS 5 «Внеоборотные активы, предназначенные для продажи»
- IAS 16 «Основные средства»
- IAS 17/IFRS 16 «Аренда»
- IAS 36 «Обесценение активов»
- IAS 40 «Инвестиционная недвижимость»
В чём разница между рыночной и справедливой стоимостью?
Рыночная стоимость
На что ориентируется оценка: на реальные сделки на рынке
Условия продажи: разумный срок экспозиции
Объект оценки: как есть, в текущем виде
Документальные требования: ФСО (внутрироссийские стандарты)
Обязательность: не всегда обязательна
Может ли бухгалтер посчитать сам: да, по рынку
Справедливая стоимость (по МСФО 13)
На что ориентируется оценка: на гипотетическую сделку между информированными сторонами
Условия продажи: обычная сделка между участниками рынка
Объект оценки: с учётом наиболее эффективного использования
Документальные требования: МСФО 13 + МСО 300
Обязательность: требуется при первом применении МСФО, при объединении бизнесов, при обесценении
Может ли бухгалтер посчитать сам: нет — требуется отчёт оценщика и согласование с аудитором
Что включает в себя отчёт об оценке для МСФО?
Отчёт для целей МСФО отличается от стандартной оценки по ФСО:
Обязательные разделы:
- Классификация активов (операционные / неоперационные, специализированные / неспециализированные);
- Определение экономического устаревания;
- Тест на обесценение (для затратного подхода);
- Расчёт срока полезного использования;
- Обоснование ставки дисконтирования и прогнозного периода (при применении DCF);
- Исключение НДС из стоимости.
Как проходит проект?
1
Согласование методологии и форм отчета с вашим аудитором;
2
Сбор информации по шаблонам (помогаем подготовить);
3
Расчёты с учётом всех требований IFRS;
4
Пояснительная записка для аудитора;
5
Сопровождение на этапе аудита и защита расчётов.
Почему выбирают Р-Консалтинг: сравнение с типовыми подрядчиками
Р-Консалтинг
Опыт оценки: для МСФО 10+ лет, опыт работы с большой четверкой
Согласование с аудитором: до начала проекта
Пояснительная записка: есть всегда
Методология и расчёты: утверждаются и документируются
Срок исполнения: от 10 рабочих дней
Поддержка аудиторов: включена
Стоимость: конечная, без доработок
Обычный подрядчик
Опыт оценки: часто нет опыта с МСФО
Согласование с аудитором: только по факту замечаний
Пояснительная записка: часто отсутствует
Методология и расчёты: не раскрываются
Срок исполнения: затягиваются на недели
Поддержка аудиторов: не предусмотрена
Стоимость: часто требуют доплат
Пример из практики: переоценка 112 объектов ОС для МСФО без замечаний аудитора
Объект: производственный холдинг, 3 региона, 112 объектов основных средств.
Проблема: необходимость проведения переоценки ОС по МСФО в сжатые сроки с принятием отчёта аудиторами без корректировок.
Решение:
– согласование методологии с аудитором за 4 дня;
– проведение расчётов с учётом требований IFRS и подготовка пояснительной записки;
– сопровождение на этапе аудита.
Результат: полный отчёт за 20 рабочих дней, принят аудиторами без замечаний.
Почему Р-Консалтинг?
Экспертность
Переоценкой ОС для целей МСФО занимаются специалисты с опытом более 25 лет, включая авторов методических рекомендаций и преподавателей ВУЗов. Мы знаем требования стандартов, требования аудиторов и готовим отчёты, которые включаются в финансовую отчётность без корректировок.
Точность и применимость
Мы проводим переоценку с учётом требований МСФО и стандартов подготовки финансовой отчётности. Наши расчёты корректно отражаются в учёте, принимаются без замечаний и используются в бухгалтерской отчётности и отчётах для инвесторов.
Сроки под контроль
Понимаем, насколько критичны сроки при закрытии периода. Работаем строго по графику: без переносов, с полным комплектом обоснований — чтобы вы включили переоценку в отчётность точно в срок и без дополнительных согласований.
С этой услугой также заказывают:
Нужна переоценка МСФО для подготовки отчетности?
Обратитесь в «Р‑Консалтинг» - мы направим вам пример оценки для МСФО и предложим формат работы под ваш проект.
Получите пример отчёта и консультацию по вашему кейсу