Оценка для кредитования

Зачем нужна оценка для кредита?

Если вы берёте кредит под залог недвижимости, оборудования или земельного участка, банк обязательно запросит отчёт об оценке имущества.

Часто клиенты удивляются:

«Я могу продать объект за 100 млн ₽, а в оценочном отчете указано только 70 млн! Почему так?»

Почему залоговая стоимость ниже рыночной?

Такой разрыв — не ошибка оценщика. Оценка для залога проводится по специальному стандарту — ФСО № 8, который учитывает:

– Ликвидность объекта (насколько быстро он может быть реализован в случае невозврата кредита);
– Риски банка: расходы на продажу, юридическое сопровождение, простой;
– Сценарий срочной реализации, а не идеальной рыночной сделки;
– Внутренние стандарты кредитных организаций и подходы к управлению рисками.

Именно поэтому залоговая стоимость всегда отличается от рыночной: она рассчитана в предпосылках быстрой продажи.

Почему банки не ориентируются на рыночную цену?

Задача банка — вернуть выданные средства, а не заработать на продаже актива.
Кроме того:

– При реализации залога банку важно не потерять, а не заработать;
– Банки ориентируются на внутренние стандарты оценки и риск-подход, которые также используют аккредитованные оценщики;
– Рынок может измениться — на момент возможной продажи условия могут быть хуже, чем сегодня.

Поэтому оценка для банка — это инструмент управления рисками, а не просто «цена по объявлению».

Пример: защита интересов клиента

В 2021 году к нам обратился собственник коммерческого земельного участка (г. Пермь) для получения кредитной линии.

Проблема: банк ориентировался на усреднённую стоимость 500 тыс. ₽ за сотку.

Что сделали мы:

– Провели оценку в соответствии с ФСО № 8;
– Учли локацию, инфраструктуру и назначение участка;
– Подготовили расширенное обоснование, принятое банком.

Результат: стоимость участка согласована в размере 1 млн ₽ за сотку, кредит одобрен на выгодных условиях.

Почему лучше заказать независимую оценку

Если вы не предоставите свой отчёт, банк назначит «своего» оценщика, который:

– Может не учесть особенности, повышающие ценность объекта;
– Установит минимальную стоимость, что снизит одобренную сумму кредита;
– Потребует дополнительных залогов.

Независимая оценка от «Р‑Консалтинг»:

– Обоснованная стоимость с учётом ваших интересов и требований банка;
– Отчёт по ФСО № 8 и стандартам конкретной кредитной организации;
– Сопровождение до принятия отчёта банком.

Что вы получите

– Консультацию по требованиям банка и перечню документов;
– Выезд оценщика и анализ объекта;
– Официальный отчёт по ФСО № 8, соответствующий модели конкретного банка;
– Принятие отчёта банком без задержек и правок.

Готовы приступить?

Оставьте заявку — и в течение одного рабочего дня вы получите:

Почему выбирают Р-Консалтинг?

Нужен отчёт для кредита?
Обратитесь в «Р‑Консалтинг» — мы подготовим оценку, которая будет принята банком и позволит вам получить больше финансирования.