Оценка арендной платы

Рыночная аренда — это не догадка, а расчёт. Особенно в условиях, когда доход от аренды — полноценный бизнес.

Зачем вам нужна оценка арендной платы

– Сдача имущества в аренду
Чтобы быстро находить арендаторов и заключать выгодные долгосрочные договоры, ставка должна быть адекватной рынку и обоснованной. Мы помогаем установить справедливую цену, которая устроит обе стороны.

– Подтверждение для налоговых органов
Оценочный отчёт служит официальным подтверждением арендной платы — как по недвижимости, так и по движимому имуществу (мебель, техника, оборудование, транспорт).

– Судебные и досудебные споры
При разногласиях между арендатором и арендодателем независимая оценка защищает интересы сторон. Отчёт может использоваться в суде и для урегулирования споров.

– Определение доходности имущества
Планируете покупку? Мы оценим, сколько реально зарабатывает объект, и поможем принять взвешенное инвестиционное решение.

– Актуализация арендной ставки
Рынок меняется — ваша ставка тоже должна. Мы пересчитаем арендную плату с учётом инфляции, спроса и рыночной динамики, чтобы вы не теряли прибыль на долгосрочных договорах.

Что влияет на размер арендной платы?

Наши эксперты учитывают всё, что влияет на стоимость аренды:

– класс и местоположение объекта;
– площадь, этаж, формат здания/помещения;
– доступ к инфраструктуре;
– наличие мебели, техники, инженерных систем;
– юридические условия аренды (обременения, возможность пролонгации и т.д.);
– дополнительные обязательства арендатора (ремонт, коммунальные платежи и пр.).

Оценка при операциях с государственной и муниципальной собственностью

Если вы работаете с имуществом государства или муниципалитета, оценка — обязательна. Это закреплено в ст. 8 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и применяется при:

– приватизации и национализации;
– передаче в залог или уставный капитал;
– банкротстве;
– передаче имущества в аренду.

Аренда госимущества: только через торги

Договоры аренды заключаются исключительно по результатам торгов — конкурса или аукциона. Это регулируется Приказом ФАС № 67 от 10.02.2010.

– Все процедуры размещаются на официальной площадке: torgi.gov.ru.
– Аукционы проходят в электронной форме, участвовать можно онлайн.
– Конкурсы и аукционы открыты: участвуют все желающие, предложения подаются публично.

Независимая оценка — это первый шаг к участию в торгах. Мы подготовим всё необходимое: точный отчёт, оформленный в соответствии с законом, чтобы вы могли уверенно заявлять о своих правах на участие.

Процедура оценки арендной платы

– Подписание договора и составление задания на оценку
Составляется задание на проведение оценки согласно требованиям Федерального стандарта оценки №3 («Требования к отчету об оценке»).

– Сбор необходимых данных по объекту
Изучаются юридические и технические документы, проверяется наличие обременений, определяется текущее использование объекта и его доходность.

– Анализ рынка и определение сегмента, к которому относится объект аренды
Анализируются ключевые факторы формирования арендной ставки (местоположение, отделка, инфраструктура), учитывается макроэкономическая ситуация региона.

– Анализ эффективного использования объекта
Рассматривается оптимальное назначение объекта с учётом имеющихся правовых ограничений и особенностей самого помещения.

– Расчёт рыночной величины арендной ставки
Применяются общепринятые российские методики оценки: затратный, сравнительный и доходный подходы.

– Согласование результатов расчётов
Полученные данные сопоставляют и согласовывают для определения итогового значения рыночной стоимости арендной платы.

– Выдача оценочного отчёта
Оформляется официальный отчёт, пригодный для предоставления в государственные органы и коммерческие структуры.

Отчет об оценке может составлять только тот оценщик, который обладает страховкой и квалификационным аттестатом в соответствующей области. Отчет, подготовленный нашими оценщиками, имеет юридическую силу и действует в течение 6 месяцев. Перед передачей заказчику он проходит двухступенчатую проверку, что позволяет исключить возможные ошибки в содержании и оформлении документа.

Какой подход выбрать?

Применение методов при оценке арендной ставки регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки (ФСО) №I, II, III, 7, а также методическими рекомендациями соответствующих государственных органов.

Наиболее часто оценщики используют сравнительный подход. Этот подход основан на том, что потенциальный арендатор не будет платить за сдаваемый объект больше, чем за аналогичный объект конкурентов с похожими характеристиками и расположением, предлагаемый по более низкой цене. В процессе работы проводится сравнение оцениваемого имущества с сопоставимыми объектами, которые были недавно реализованы или сданы в аренду. Обязательно учитываются различия между объектами и вносятся соответствующие корректировки. При наличии достаточного количества проверенной информации о недавних сделках с аналогичными объектами сравнительный подход можно считать наиболее объективным и надежным.

Срок проведения оценочных работ

Чтобы узнать сроки оценки арендной платы, вы можете обратиться к нам по телефону +7 (342) 214-99-55. Они зависят от следующих факторов: специфика объекта оценки и сроки согласования результатов оценки с контролирующими органами.

Опыт наших специалистов позволяет проводить оценку любых сложных объектов в кратчайшие сроки.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для оценки арендной платы

Оценка арендной ставки для учебных заведений (школ, детских садиков и др. муниципальных учреждений)

Определение рыночной стоимости арендной ставки муниципального имущества в Пермском крае регламентируется следующим нормативным документом: Решение Пермской городской думы от 28 мая 2002 г. N 61 «Об утверждении положения об аренде муниципального имущества».

Объекты аренды:

1. Столовые и кухни.

   Помещения общепита: торговые залы и производственные помещения для приготовления пищи в Перми и Пермском крае начали оценивать с 2007 года. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта.

2. Классные комнаты. 
   Классные комнаты обычно используются для проведения занятий по дополнительным занятиям: программирование, иностранные языки и пр.

3. Актовые или спортивные залы. 
   Актовые залы часто используются для проведения массовых мероприятий и могут быть арендованы для театральных постановок, концертов и других культурных мероприятий. Спортивные залы, предназначенные для занятий футболом, единоборствами и другими видами спорта, сдаются в аренду в случае использования зала для соревнований или массовых мероприятий.
   

4. Оценка арендной ставки для установки торговых автоматов. 
   При определении арендной ставки торговых автоматов в холлах и рекреационных зонах школ важно учитывать потоки людей и удобство расположения. Арендная ставка может варьироваться в зависимости от проходимости места и потенциального объема продаж.

Важно: 

С 2020 года Экспертиза на отчет об оценке больше не требуется (решение №61 от 28.05.2002 в редакции от 25.02.2020)
«3.1. Размер арендной платы (без НДС, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации) при передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов, начальная цена (цена лота) при проведении торгов определяются не ниже рыночной стоимости арендной платы, определенной на основании отчета, подготовленного в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.»

Почему Р-Консалтинг?

С этой услугой также заказывают:

«Р-Консалтинг»: наш Результат – ваше спокойствие.

Остались вопросы, желаете обратиться за консультацией или воспользоваться нашими услугами? Нажмите кнопку снизу – сами позвоним в удобное для вас время и все обсудим.