Одна из сфер компетенции нашей компании включает в себя оценку объектов недвижимости, которые включены в перечень памятников архитектуры. Оценщики компании получили ценный опыт и профессиональное удовольствие при работе с объектами культурного наследия второй половины XIX века.
В ходе оценки памятников определяется стоимость данного объекта, исходя из научной, художественной или исторической ценности. Важным понятием является восстановительная стоимость памятника – это размер затрат, необходимых для устранения всех видов разрушения (учитываются, как затраты на восстановление, так и сопутствующие налоги и прочие выплаты). Рассчитывается также амортизация памятника: эту величину вычисляют на основе затрат на проведение ремонтов в соответствии с охранным договором (фактически, это затраты на обслуживание, текущие и капитальные ремонты).
Кроме того, большая часть памятников архитектуры с точки зрения рынка рассматривается как объем полезных площадей под соответствующие цели. А в силу того, что по конструктивным и объемно-планировочным решениям данные объекты весьма устарели, доля полезных площадей в них весьма мала. В результате – низкий рыночный спрос и стоимость данных объектов.