Кадастровой оценке мало кто доверяет

Налог на недвижимость в скором времени будет рассчитываться по кадастровой стоимости помещений, зданий и земельных участков. В некоторых регионах платить по новым правилам придется уже в 2014 году. Однако бизнесмены с результатами кадастровой оценки часто не согласны, так как считают ее завышенной. На "круглом столе" "Внесудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости" эксперты обсудили способы снижения кадастровой стоимости имущества.

Кадастровая оценка должна была стать справедливой основой для расчета налога на недвижимость, так как она основана на рыночной цене земли и недвижимости. Но эксперты говорят о том, что чиновники, которые занимаются кадастровой оценкой, допускают нарушения. Систематически переоцениваются более дешевые объекты и недооцениваются более дорогие. Ужесточение требований к работе оценщиков могло бы снизить количество ошибок, сейчас же специалисты, определяющие кадастровую стоимость, не отвечают за свои погрешности и полностью исключены из процесса их исправления.Эксперты уверены, что многие недочеты кадастровой оценки можно было бы решить силами тех сотрудников, которые проводили оценку. Но такая возможность не предусмотрена.

Если собственник земли или недвижимости не согласен с результатами кадастровой оценки, он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Однако применить этот механизм на практике получается не всегда. Согласно законодательству, если по результатам оценки собственника, разница рыночной стоимости и кадастровой составляет меньше 30%, то в комиссию можно представить только отчет о стоимости. Если разница больше 30%, то нужно принести положительное экспертное заключение, которое составил профессиональный оценщик.

Компаниям сложно обосновать неверную кадастровую стоимость. Так как если цена была завышена, то на момент оспаривания решения оценщика участок или недвижимость уже дорожает.

Источник: http://www.rg.ru/