Изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости
Совет Федерации 24 июля 2020 года одобрил законопроект о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Ключевые изменения:
1. Вводятся индексы рынка недвижимости. Определяются путем соотношения кадастровой и рыночной стоимости по каждому виду объектов недвижимости. Индексы будут рассчитываться ежегодно. В случае если на рынке будет наблюдаться серьезный спад цен (т.е. величина индекса меняется более чем на 30%), то кадастровая стоимость будет автоматически пересчитана в соответствие с рассчитанным индексом в течение 3-х месяцев.
2. Теперь правообладатели смогут одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости заявить требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
3. Меняется порядок оспаривания кадастровой стоимости: независимо от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) пакет документов необходимо подать непосредственно в государственное бюджетное учреждение (ГБУ).
4. Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. Напомним, ранее период оспаривания кадастровой стоимости ограничивался периодом действия текущей кадастровой стоимости.
5. Пакет документов, который требуется при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной:
- заявление об установлении рыночной стоимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа;
- доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.
6. С 2022 года регламентируется периодичность проведения государственной кадастровой оценки, а также единая дата оценки – раз в 4 года (для городов федерального значения – раз в 2 года по их решению). Другими словами, по всем субъектам Российской Федерации государственная кадастровая оценка будет проведена на одну дату, что позволит упорядочить экономические условия в регионах.
До 1 января 2023 года устанавливается переходный период.
В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
В 2023 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
Напоминаем, что вы всегда можете получить подробную консультацию по вопросам оспаривания кадастровой стоимости у специалистов нашей компании, достаточно просто оставить заявку.
Ссылка на рассмотрение законопроекта в Госдуме: