Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

С 1 января 2015 года вступила в силу статья налогового кодекса ст. 378.2 НК, согласно которым кадастровая стоимость в качестве налоговой базы устанавливается в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

  1. административно-деловые центры, торговые центры и комплексы, а также помещения в них;
  2. нежилые помещения: офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания;
  3. недвижимость иностранных организаций;
  4. жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве основных средств.

21 марта 2016 года Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края Субъектом РФ будет разместило перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в качестве налоговой базы будет установлена кадастровая стоимость.

С 1 января 2017 года вступит в силу новая кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества для города Перми и Пермского края. Согласно ст. 378.2 НК в отношении объектов недвижимого имущества (ОНИ), сумма налога для ОНИ в дальнейшем в Пермском крае будет составлять 2% от кадастровой стоимости.

Что касается других регионов, то налоговые ставки, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза по усмотрению местных властей.

Как узнать изменится ли налог для Вашего объекта недвижимого имущества на текущий год?

Для этого нужно:

  1. Определить подходит ли Ваш объект под описание объектов входящих в V или VII группы.
  2. Входит ли он в перечень объектов недвижимого имущества, утвержденный Министерством ПК, в отношении которых в качестве налоговой базы будет установлена кадастровая стоимость.

Группировка объектов недвижимого имущества согласно видам разрешенного использования

V группа

Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая объекты многофункционального назначения.

Здания/помещения:
  1. оптовой и розничной торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания, отдыха и развлечений;
  2. ресторанов, кафе, баров;
  3. столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания;
  4. рынков;
  5. ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания;
  6. для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Автозаправочных станций, дорожного сервиса;
  7. химчисток, прачечных;
  8. фотоателье, фото лабораторий;
  9. бань;
  10. парикмахерских;
  11. предприятий по прокату;
  12. объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);
  13. игровых залов, игровых автоматов, игорных домов (казино), тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов); q
  14. указанные объекты, строительство которых не завершено.

VII группа

Объекты, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности.

Здания/помещения:
  1. административно-офисные здания/помещения;
  2. здания/помещения организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью;
  3. указанные объекты, строительство которых не завершено.

Как снизить налог на имущество?

В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности» заинтересованное лицо может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (недвижимости, земельных участков) и установить её в размере рыночной. Компетентное выполнение процедуры оценки и выдачи положительного экспертного заключения на недвижимость позволяет гарантировать положительное решение суда или комиссии по вопросам изменения кадастровой стоимости недвижимости.

Независимая оценка имущества, объектов недвижимого имущества, позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной и тем самым снизить налоговую нагрузку как предприятия, так и физического лица.

Для проведения процедуры переоценки мы предлагаем:

  1. выполнение оценки рыночной стоимости объектов коммерческой и другой недвижимости в Перми и других городах РФ, выполнение оценочного отчета;
  2. сопровождение и получение положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  3. получение положительного судебного решения или решения комиссии по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Для принятия управленческого решения «Р-Консалтинг» может оказать бесплатную консультацию или бесплатную экспресс-оценку: определение рыночной стоимости объекта недвижимости в Перми и других городах РФ и рассчитать экономический эффект от процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Для этого нам необходимо узнать кадастровый или условный номер Вашего здания/помещения, по которому Вы хотите посчитать экономический эффект от процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Специалисты компании «Р-Консалтинг» ответят на ваш вопрос, сколько стоит рыночная оценка коммерческой и другой недвижимости, предоставят подробную консультацию по вопросам установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Компетентные специалисты грамотно оценят и рассчитают рыночную стоимость недвижимости в Перми и других городах РФ.

По Вашему желанию мы можем выполнить всю процедуру установления кадастровой стоимости в размере рыночной объектов недвижимого имущества «под ключ» с гарантией желаемого результата.

Законы:

  • 389 НК РФ, объекты налогообложения;
  • ст. 378.2 объекты недвижимого имущества, которые является базой для определения налога;
  • №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ.
Вернуться к списку